Le mécanisme de l'effet de levier crédit
La création de patrimoine grâce à l'investissement immobilier
Les revenus complémentaires et les loyers
Une fois le prêt contracté, il est temps de mettre son bien en location. Les loyers perçus permettent alors de bénéficier de revenus complémentaires, qui renforcent la capacité d'endettement. En parallèle, ces revenus complémentaires viennent compenser tout ou partie du remboursement mensuel du crédit. Il est donc primordial de sélectionner un bien immobilier attractif, possédant une forte demande locative et de qualité afin de minimiser les risques de vacance
La création de valeur au fil du temps
En plus des revenus complémentaires générés, l'investissement dans l'immobilier locatif permet également de profiter d'une création de valeur sur le long terme. En effet, au fur et à mesure du remboursement du prêt bancaire, la part de capital détenu augmente, valorisant ainsi votre patrimoine immobilier.
Les dispositifs fiscaux favorisant l'investissement immobilier
La loi Pinel : un dispositif incitatif pour l'investissement locatif neuf
La loi Pinel permet aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement de bénéficier d'une réduction d'impôt. Pour cela, le propriétaire doit s'engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans. La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée de location choisie et peut atteindre 21 % du prix du logement pour une durée maximale de 12 ans.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : louer son logement meublé
Le statut LMNP permet aux propriétaires qui mettent en location un logement meublé de bénéficier d'avantages fiscaux. Les loyers perçus sont alors soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt qu'au régime de revenu foncier. Ce statut permet également de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et de déduire les charges liées à l'investissement.
Les SCPI : investir dans l'immobilier sans gestion locative
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent à l'investisseur de devenir propriétaire d'une part d'un patrimoine immobilier professionnel ou résidentiel en achetant des parts de SCPI, gérées par une société tierce. Il n'a donc pas à assumer la gestion locative, mais reste éligible aux réductions d'impôts associées à l'investissement immobilier.
La nue-propriété : acheter un bien immobilier pour une période déterminée
L'acquisition en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans), avec la possibilité de le revendre ou d'en récupérer l'usufruit (la jouissance) à l'issue de cette période. Les avantages fiscaux varient selon les biens concernés, mais peuvent inclure la non-imposition des loyers perçus gaze statuer aujourd'hui.
Grâce à ces dispositifs fiscaux, il est possible de diversifier votre épargne et de générer des revenus complémentaires tout en profitant d'un cadre fiscal favorable. GGL Patrimoine vous accompagne pour choisir les meilleures solutions et optimiser votre investissement immobilier.